Üsküdar'da emlak vergisine yüzde 700 zam! Eski başkandan tepki: Borçsuz teslim ettik iflasa sürüklediler

CHP'li belediyelerin emlak vergisi politikaları, bazı bölgelerde emlak vergilerinde fahiş artışlarla gündeme gelmektedir 125.

Örneğin, Denizli'deki Merkezefendi ve Pamukkale belediyeleri, 2026 yılı için emlak rayiç değerlerini Bakanlığın belirlediği en fazla %400'lük artışın çok üzerinde, %1000'lere varan oranlarda artırmıştır 12. 2025 yılında 2 bin TL olan emlak vergisi, bazı mahallelerde 20 bin TL'ye yükseltilmiştir 12.

Benzer şekilde, İstanbul'daki CHP'li belediyeler de 2026-2029 dönemi için arsa, arazi ve konut metrekare birim değerlerini artırmış, bu da bazı bölgelerde rayiç değerlerin 10 kata kadar çıkmasına neden olmuştur 3.

CHP'li belediyelerin emlak vergisi politikaları, vatandaşlar tarafından tepkiyle karşılanmış ve bu kararlara itiraz çağrıları yapılmıştır 15.

Emlak vergisi zamları, belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir belirlenen arsa rayiç bedelleri üzerinden hesaplanır 13.

Belirlenen bu yeni bedeller, takip eden üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak uygulanır 135.

2026 yılı için yeni değerler ilan edilmiştir ve bu değerler 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da geçerli olacaktır 5.

Mülk sahipleri, belirlenen oranları yüksek bulurlarsa vergi mahkemelerine başvurarak itiraz etme hakkına sahiptir 13. İtiraz süresi, muhtarlık veya belediyelerde yapılan ilan tarihinden itibaren 30 gündür 5.

Üsküdar Belediyesi'nin emlak vergisine %700 zam yapmasının nedeni, rayiç bedellerin Takdir Komisyonları tarafından belirlenmesi olarak açıklanmıştır 3. Bu komisyonlar; belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve ilgili mahalle veya köy muhtarından oluşur 3.

Üsküdar Belediyesi, emlak vergisi artışını "mevzuata uygun olarak yürütülen yasal bir süreç" olarak savunmuştur 3. Ayrıca, artış oranlarının geçmiş dönemlerle paralel seyrettiği ve bölgedeki gayrimenkul piyasası dikkate alınarak belirlendiği belirtilmiştir 3.

Ancak, eski Üsküdar Belediye Başkanı Hilmi Türkmen ve bazı iktidar yanlısı medya organları, bu artışı "fahiş" ve "soygun" olarak eleştirmiştir 145. Türkmen, bu zammın kentsel dönüşüm yerine vatandaşlara yük bindirmek amacıyla yapıldığını iddia etmiştir 25.

Emlak vergisi zammının yasal zemini ve hesaplama yöntemi hakkında belediye cephesinden henüz bir açıklama yapılmamıştır 2.

Üsküdar'da emlak vergisi oranlarının yüksek olmasının sebebi, rayiç bedellerin belediyeler tarafından değil, yasal yetkiye sahip Takdir Komisyonları tarafından belirlenmesi olarak açıklanmaktadır 35.

Bu komisyonlar; belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ve ilgili mahalle veya köy muhtarından oluşur 35. Takdir Komisyonunun belirlediği değerler, Üst Kurulun onayına sunulur 35. Üst Kurul ise Vali veya Vali Yardımcısı (Başkan), Defterdarlık Temsilcisi, Tapu Müdürlüğü Temsilcisi, Ticaret Odası Temsilcisi, İstanbul SMMM Odası Temsilcisi, İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Temsilcisi’nden oluşur 35.

Üsküdar Belediyesi'ne göre, 2025 yılı, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerin belirlendiği yıldır ve bu uygulama sadece Üsküdar’a özgü olmayıp, Türkiye genelinde eş zamanlı ve mevzuata uygun olarak yürütülen yasal bir süreçtir 35.

Emlak vergisi oranlarının yüksekliğine dair iddialar ve detaylar hakkında en doğru bilgiyi almak için Üsküdar Belediyesi ile iletişime geçilmesi önerilir.

Türkiye'de emlak vergisi uygulamaları şu şekillerde değişmektedir:

Emlak vergisi mükelleflerinin, belirlenen değerlere muhtarlık veya belediyelerde askı süresi içinde itiraz etme hakları bulunmaktadır 25.