Ev sahibiyle mahkemelik olmuştu: Oğuzhan Koç'tan olay 'kiracı' açıklaması

Buradasın
- Gündem
- Eğlenceler
Ünlü şarkıcı Oğuzhan Koç, ev sahibiyle davalık oldu: Kirasını dört katına çıkarmak istedi
sokgazetesi.com.tr24 Temmuz
Ünlü sanatçı hakkında çıkan haberlerin ardından sessizliğini bozdu.
1
24 Temmuz
Edinilen bilgilere göre, aylık 85 bin lira kira ödeyen Koç'tan ev sahibi 350 bin lira talep etti.
2
24 Temmuz
Ev sahibi ve Koç arasında anlaşma sağlanamayınca ev sahibinin önceki hafta İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne kira tespit davası açtığı öğrenildi.
3
25 Temmuz
Duruşma önümüzdeki günlerde İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülecek.
4
25 Temmuz
sokgazetesi.com.tr1
anlatilaninotesi.com.tr2
bursadabugun.com3
gzt.com4
Diğer konular
Yüzde 400’lük zam ünlü şarkıcıyı isyan ettirdi! Oğuzhan Koç mahkemeye koştu
yeniakit.com.tr24 Temmuz
Ünlü şarkıcı Oğuzhan Koç, ev sahibiyle davalık oldu: Kirasını dört katına çıkarmak istedi
anlatilaninotesi.com.tr24 Temmuz
İçerik konuları
Beşiktaş
Oguzhan Koc
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
İstanbul'da kira fiyatları neden yüksek?
İstanbul'da kira fiyatlarının yüksek olmasının bazı nedenleri:

İnşaat maliyetlerinin artması 1. Yeni binalarda kira fiyatları yüksek rakamlara ulaşmaktadır 1.
Konut yetersizliği 1 5. Göç ve yeni konut yapımının orantılı olmaması, konut stoklarının azalmasına yol açmaktadır 1 5.
Kentsel dönüşüm 1. Kentsel dönüşüm nedeniyle evi yenilenecek olanlar bir süre kiracı olarak yaşamak zorunda kalmaktadır 1.
Eğitim için gelen öğrenciler 1. Üniversitelerin çok olması ve öğrencilerin yurtlarda kalamaması, kiralık ev talebini artırmaktadır 1.
Boşta tutulan evler 1. Satılmayan veya kiraya verilmeyen evler, kiralık konut arzını azaltmaktadır 1.
Ekonomik belirsizlikler ve enflasyon 5. Artan maliyetler, ev sahiplerinin kira bedellerini yükseltmesine neden olmaktadır 5.
5 kaynak
Ev sahibi hakları nelerdir?
Ev sahibinin hakları şunlardır:

Kira bedeli belirleme hakkı 1 5. Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekir 1 5.
Kira sözleşmesi yapma zorunluluğu 1 5. Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır 1 5.
Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü 1 5. Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir 1 5.
Gizlilik hakkı 1 5. Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır 1 5.
Kira ödemelerini tahsil etme hakkı 1 5. Kiracıdan alınan kira ödemeleri, belirli bir düzen ve tarihlerde tahsil edilmelidir 1 5.
Kiracı seçme hakkı 1 5. Ev sahibi, kiracıları dikkatlice seçme hakkına sahiptir 1 5.
Kiracı değişikliği 1 5. Kiracı değişiklikleri söz konusu olduğunda, ev sahibi belirli prosedürlere uymak zorundadır 1 5.
Kira zammı yapma hakkı 1 5. Kira sözleşmesi yenilendiğinde veya belirli dönemlerde, ev sahibi kira bedeline zam yapma hakkına sahiptir, ancak bu zamlar yasal sınırlar içinde olmalıdır 1 5.

Ev sahibi hakları, yukarıda listelenenlerle sınırlı değildir 5.

Ev sahibi hakları ile ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
5 kaynak
Kira artış oranları nasıl belirlenir?
Kira artış oranları, Türkiye'de genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması esas alınarak belirlenir 1 2 5.

Hesaplama adımları:

TÜFE oranının belirlenmesi 2. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır 2.
Mevcut kira bedelinin belirlenmesi 2. Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli tespit edilir 2.
Artış miktarının hesaplanması 2. Mevcut kira bedeli, belirlenen TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır 2.
Yeni kira bedelinin belirlenmesi 2. Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur 2.

1 Temmuz 2024'ten itibaren konut kiralarında %25'lik artış sınırı kaldırılmıştır; bu tarihten itibaren kira artışları TÜFE oranına göre belirlenmektedir 1 4 5.

İşyeri kiralarında ise kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerlidir 5.
5 kaynak
Kiracı hakları nelerdir?
Kiracı hakları başlıca şunlardır:

Kullanıma uygun teslim hakkı 2 5. Kiraya veren, kira konusu taşınmazı veya malı kiracının kullanımına uygun şekilde teslim etmek zorundadır 2 5.
Kusurun giderilmesini isteme hakkı 2 5. Kiralanan evde veya iş yerinde, sözleşmede kararlaştırılanın aksine bir durum mevcutsa veya bir eksiklik/bozukluk hali varsa taşınmaz ayıplı kabul edilir 2 5.
Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı 2. Ev sahibi, kiracıyı haklı bir sebep olmadan evden çıkaramaz 2.
Kira artış oranında sınırlama 2. Kira bedeline zam dönemi geldiğinde ilgili ay için açıklanan TÜFE oranı neyse kira bedeline en fazla o oranda zam yapılabilir 2.
Depozitonun iadesini talep hakkı 2 5. Kiracı, sözleşme kurulurken verdiği güvence bedeli olan depozitoyu evi tahliye sürecinde talep edebilir 2 5.
Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı 2 5. Kira ilişkisinde gündeme gelen yan giderler, kiraya veren tarafından karşılanmalıdır 2 5.

Kiracı hakları ile ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
5 kaynak
Kira tespit davası süreci nasıl işler?
Kira tespit davası süreci şu şekilde işler:

Geçerli Kira Sözleşmesi: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gerekir 1 3.
Beş Yıllık Süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır 1 2 5.
Hukuki Yarar: Davayı açan tarafın hukuki bir yararı olmalıdır 1 3 5.
Dava Açılışı: Dava, görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte açılır 3 5.
Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda yeni kira bedelini belirler 1 2 3.
Yeni Kira Bedelinin Geçerli Olması: Dava yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmışsa, belirlenen kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur 2 5.
İcra Takibi: Kararın kesinleşmesinin ardından, yeni kira bedelinin tahsili için ilamsız icra takibi başlatılabilir 2 4.

Süreç, mahkemelerin yoğunluğuna ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak ortalama 6 ila 18 ay arasında sürebilir 3 5.
5 kaynak