• Buradasın

    GYODER Gösterge 2025 2. Çeyrek Raporu: Konut Satışları 356.107’ye Yükseldi, Piyasada Fiyat ve Arz Eğilimleri

    dunya.com27 Ağustos
  • poster
    poster
    poster
    poster
    GYODER'in Ziraat GYO katkılarıyla hazırladığı GYODER Gösterge 2025/2 Raporu'na göre, 2025'in ikinci çeyreğinde Türkiye'de toplam konut satışları 2024 aynı dönemine göre yüzde 34,1, bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 6,1 artarak 356.107 adede ulaştı. 
    1
    27 Ağustos
    Satış türlerine bakıldığında, ikinci çeyrekte ilk satışlar yüzde 26,7 artışla 107.748 adede, ikinci el satışlar ise yüzde 33,7 artışla 248.359 adede çıktı. 
    2
    27 Ağustos
    Yıllık fiyat artışı ilk çeyrekte yüzde 31,8, ikinci çeyrek sonunda yüzde 32,7 oldu. 
    3
    27 Ağustos
    Yeni konut fiyatlarında sınırlı gerileme gözlendi; yıllık artış oranı %33,5’ten %32,3’e geriledi ve yeni konutların reel fiyatları haziranda %1,9 düştü. 
    4
    27 Ağustos
      dunya.com1
      ekonomim.com2
      haber7.com3
      haberport.com4

    Diğer konular

    Gayrimenkul Sektörünün Referans Yayını GYODER Gösterge 10 Yaşında
    dunya.com27 Ağustos
    3 ayda 356 bin konut satıldı
    milliyet.com.tr28 Ağustos

    X'teki tartışmalar

    OYAK YATIRIM
    @OyakYatirim
    #BİST'in hafif alıcılı başlamasını öngörüyoruz. Bugün Türkiye’de kapasite kullanım oranı ve güven endeksleri yayımlanacak. Yurt dışında Almanya ifo endeksleri ve ABD yeni konut satışları verisi takip edilecek.
    x.com25 Ağustos

    İçerik konuları

    Ankara
    Kentsel Dönüşüm
    İzmir

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konut fiyatlarındaki artış, Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile hesaplanır 13. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan bu endeks, konut piyasasındaki fiyat değişimlerini belirli bir döneme göre karşılaştırmalı olarak gösterir 13.
    KFE'nin hesaplanmasında kullanılan bazı yöntemler:
    • Nominal endeks 1. Ham fiyat değişimini gösterir 1.
    • Reel endeks 1. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişimini ifade eder 1.
    • Tabakalanmış ortanca fiyat yöntemi 35. Konutlar, benzer özelliklere sahip olacak şekilde gruplara ayrılır ve her grubun ortalama değeri belirlenir 35.
    Ayrıca, konut değer artışı hesaplanırken enflasyon (TÜFE) etkisi, bölgesel değer artışı, piyasa koşulları ve reel getiri oranları gibi faktörler de göz önünde bulundurulur 4.
    5 kaynak
    GYODER Gösterge Raporu'nun 2025 ikinci çeyrek raporuna dair bazı diğer bulgular:
    • Konut Fiyatları: Yıllık fiyat artışı ikinci çeyrek sonunda %32,7'ye yükseldi, ancak reel bazda fiyatlar Haziran ayında %1,7 geriledi 3.
    • İstanbul'da Konut Birim Fiyatı: Metrekare başına konut birim fiyatı İstanbul'da 63.279 TL olarak hesaplandı 3.
    • Yabancılara Konut Satışları: 2025 ikinci çeyreğinde yabancılara yapılan konut satışları 4.776 adet olup, toplam satışlar içindeki payı %1,3'e geriledi 3.
    • İnşaat Maliyetleri: İnşaat maliyet endeksi Haziran 2024'te yıllık %66,12 arttı; malzeme fiyatları %51,55, işçilik maliyetleri ise %105 yükseldi 2.
    • Ofis Piyasası: İstanbul'da ofis kiralamaları metrekare bazında azaldı; toplam kiralanan alan büyüklüğü yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre %15 düşüşle 103.367 metrekare oldu 3.
    5 kaynak
    İlk (sıfır) ve ikinci el konut satışları arasındaki bazı farklar:
    • KDV ve tapu harcı: Sıfır konut alımlarında geliştirici firma tarafından KDV ve tapu harcı ödenir; ikinci el konutlarda ise sadece tapu harcı ödenir 1.
    • Fiyat: İkinci el konutlar genellikle daha uygun fiyatlıdır; sıfır konutlar ise daha pahalıdır 23.
    • Taşınma süresi: Sıfır konutlarda inşa süreci nedeniyle hemen taşınmak mümkün olmayabilir; ikinci el konutlarda tapu işlemleri daha hızlı tamamlanır 25.
    • Bakım ve onarım: Sıfır konutlarda genellikle tadilat veya bakım ihtiyacı yoktur; ikinci el konutlarda ise binanın yaşına bağlı olarak onarım gerekebilir 13.
    • Özelleştirme imkanı: Sıfır konutlarda iç tasarımda değişiklik yapma şansı daha yüksektir 25.
    • Deprem güvenliği: 2000 sonrası inşa edilen sıfır konutlar, deprem güvenliği açısından daha güvenilir kabul edilir 23.
    5 kaynak
    Yabancılara konut satışlarının düşmesinin birkaç nedeni bulunmaktadır:
    • Yüksek konut fiyatları 13. Türkiye'deki konut fiyatlarının artması, yabancı yatırımcıları alternatif pazarlara yönlendirmektedir 13.
    • Ekonomik belirsizlikler 24. Küresel ekonomik daralma ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, yatırımcıların daha temkinli hareket etmesine neden olmaktadır 24.
    • Vatandaşlık teşvik programlarındaki değişiklikler 4. Türkiye'de vatandaşlık için minimum yatırım tutarının artırılması, bazı yatırımcıların ilgisini azaltmıştır 4.
    • Değişen yatırımcı profili 2. Yeni yatırımcı profili, daha fazla bilgiye erişimi olan, yasal süreçleri araştıran ve uzun vadeli stratejiler geliştiren bireylerden oluşmaktadır 2.
    Bu faktörler, 2025 yılı itibarıyla yabancıya konut satışlarında gözle görülür bir düşüşe yol açmıştır 24.
    5 kaynak
    Konut satışlarındaki artışın başlıca nedenleri şunlardır:
    • Ekonomik belirsizlikler ve döviz dalgalanmaları 3. Gayrimenkul, yatırımcılar için enflasyona karşı koruma sağlayan güvenli bir liman olarak tercih edilmektedir 3.
    • Düşük faiz oranları 35. Faiz oranlarının düşeceği ve konut fiyatlarının daha da artacağı beklentisi, alıcıları harekete geçirmiştir 5.
    • Kentsel dönüşüm projeleri 3. Bu projeler, hem bireysel alıcılar hem de yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır 3.
    • Yabancı yatırımcıların ilgisi 23. Özellikle Antalya, İstanbul ve Mersin gibi şehirlerde yabancı alıcıların talebi yüksektir 3.
    • İnşaat maliyetlerindeki artış 25. Arsa, işçilik ve malzeme fiyatlarındaki yükseliş, mevcut konut stoklarının fiyatlarını yukarı çekmektedir 5.
    Ayrıca, 2024 yılının son çeyreğinde yeni inşaat ruhsatlarının sınırlı kalması, kısa vadede yeni konut arzının düşük seyredeceğine işaret etmektedir 5.
    5 kaynak