- Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltan kiracılarla ilgili emsal bir karara imza attı.Dün1Karara göre, geçerli bir gerekçe olmadan sözleşme süresi bitmeden evi terk eden kiracılar, ev sahibine kalan süreye ilişkin kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.Dün2İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak kısmi kabul kararı vermişti.Dün3Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, kira sözleşmesini süresi dolmadan haksız yere fesheden kiracıların, evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre kadar kira ve aidat borcundan sorumlu olduğu açıkça ortaya konmuş oldu.Dün4
Diğer konular
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Kira sözleşmesinde ihbar süresi ne kadar olmalıdır?Kira sözleşmesinde ihbar süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir:- Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir 234.
- Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir 134.
- Kiraya verenin fesih hakkı: Kiraya veren, 10 uzama yılının ardından uzayan yıldan en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir 34.
Önemli noktalar:5 kaynakKiracıların hakları nelerdir?Kiracıların başlıca hakları şunlardır:- Evin kullanıma uygun teslim alınması 13. Konut oturulabilir, iş yeri ise kullanıma uygun şekilde teslim edilmelidir 13.
- Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma 13. Haklı bir sebep olmadıkça kiracılar evden çıkarılamaz 13.
- Kanuna aykırı kira artışını kabul etmeme 13. Kira artışları yasal sınırlar dahilinde yapılabilir, kiracı fazlasını ödemek zorunda değildir 13.
- Kusurların giderilmesini talep etme 13. Kiralananda ortaya çıkan ayıplar ev sahibi tarafından giderilmelidir 13.
- Sözleşmeyi feshetme 3. Kanunda öngörülen şartlarda kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir 3.
- Vergi, sigorta gibi yükümlülükleri ev sahibinden talep etme 13. Kira konusu taşınmazın zorunlu giderleri ev sahibine aittir 13.
- Depozitoyu geri isteme 13. Tahliye sırasında olağan kullanım dışındaki zararlar hariç depozito kiracıya iade edilmelidir 13.
- Rahatsız edilmeden oturma 13. Ev sahibi, kiracıyı kanunda düzenlenen haller dışında rahatsız edemez 13.
- Alt kiraya verme 13. Sözleşme izin veriyorsa kiracı, taşınmazı bir başkasına kiralayabilir 13.
Kiracı hakları, Türk Borçlar Kanunu ve yargı kararları çerçevesinde korunmaktadır 3.5 kaynakYargıtay’ın emsal kararları nelerdir?Yargıtay'ın kira sözleşmesi feshi ile ilgili bazı emsal kararları:- Erken Tahliye Durumu: Yargıtay, kira sözleşmesini süresi dolmadan fesheden kiracının, ev yeni bir kiracı bulana kadar "makul bir süre" için kira ödemekle yükümlü olduğuna hükmetti 3. Sözleşmedeki "ihbar şartı"nın ancak sözleşme süresi tamamlandıktan sonra geçerli olduğunu belirtti 3.
- On Yıllık Kiracının Tahliyesi: Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir 25.
Bu kararlar, kiracılar ve ev sahipleri için önemli sonuçlar doğurmakta olup, kira sözleşmelerinin feshi sürecinde dikkate alınması gereken unsurları netleştirmektedir.5 kaynakKira sözleşmesi feshi için hangi koşullar gereklidir?Kira sözleşmesinin feshi için gerekli koşullar, sözleşmenin türüne ve fesih yöntemine göre değişiklik gösterir:- Belirli süreli kira sözleşmeleri:
- Belirsiz süreli kira sözleşmeleri:
Fesih için genel koşullar:- Fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekir 13.
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde, fesih bildirimi en az 15 gün önceden yapılmalıdır 123.
- Olağanüstü fesih sebepleri (örneğin, kiracının ağır hastalığı, iflası) durumunda, yasal fesih bildirim süresine uyarak fesih yapılabilir 35.
Kira sözleşmesinin feshi konusunda bir avukata danışılması önerilir.5 kaynakEv sahiplerinin hakları nasıl korunur?Ev sahiplerinin haklarını korumak için aşağıdaki adımlar atılabilir:- Kira sözleşmesini yazılı yapmak 34. Sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihleri, depozito miktarı, bakım ve onarım sorumlulukları gibi konuların açıkça yer alması, olası anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur 34.
- Kiranın ödenmesini takip etmek 4. Kiracının kira ödemelerini zamanında yapmasını beklemek ev sahibinin yasal hakkıdır 4. Ödemeler sürekli gecikiyorsa, yasal haklar (ihtar göndermek gibi) kullanılmalıdır 4.
- Kiralananın durumunu kontrol etmek 4. Ev sahibi, kiralanan mülkün düzenli olarak denetlenmesini sağlayarak mülkün durumu hakkında bilgi sahibi olabilir 3.
- Hukuki danışmanlık almak 3. Kira sözleşmesinin hazırlanması, kiracı ile yaşanan anlaşmazlıkların çözülmesi ve tahliye süreçlerinde hukuki destek almak, ev sahiplerinin haklarını korumalarına ve yasal süreçleri doğru bir şekilde yönetmelerine yardımcı olur 3.
Ev sahiplerinin hakları, Türk Borçlar Kanunu tarafından belirlenen çerçeve içinde yer almaktadır 5. Ev sahibi, haklarını kullanırken aynı zamanda sorumluluklarını da yerine getirmelidir 5.Ev sahibi hakları ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.5 kaynak
İş sicak gelişmeler
Ticari defterlerin elektronik ortamda tutulmasına ilişkin düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı10 saat önceAdalet Bakanlığı promosyon anlaşması: Ödeme ve faizsiz kredi ne zaman?22 saat önceBDDK’nın Adil Katılım Bankası'na faaliyet izni verme kararı Resmi Gazete'de yayımlandı19 saat önceVideoABD'de H-1B Vize Ücreti 100 Bin Dolara Çıkıyor20 saat önceYargıtay'dan emsal karar: Pandemi dönemindeki zorunlu ücretsiz izinler kıdem tazminatına sayılacak4 saat önce