Tapuda 65 yaş krizi: Sistemi kilitledi

Buradasın
- Gündem
- İş
65 yaş üstü tapu işlemleri için rapor sorunu
02 Ekim 2025, 09:43 TSİ
Türkiye'de gayrimenkul ve arsa alım satımındaki tapu işlemlerinde son bir yıldır 65 yaş krizi yaşanıyor.
1
8 saat önce
Tapu müdürlükleri, başvuru sonrasında yaptığı incelemeler neticesinde ileri yaşlardaki vatandaşlardan rapor talep edebiliyor.
2
18 saat önce
Raporların özel hastaneden kabul edilmemesi ve raporun sadece bir gün geçerli olması gibi nedenlerle 65 yaş üstü bireyler için gayrimenkul alım satım süreci eziyete döndü.
3
6 saat önce
İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, 65 yaş üstü bireylerden istenen raporun artık bir kriz haline dönüşmeye başladığını söyledi.
4
8 saat önce
Bu durum nedeniyle mağduriyet yaşayan vatandaşların Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ve Kamu denetçiliği birimine şikâyette bulunmasını önerdi.
5
9 saat önce
haber7.com1
sabah.com.tr2
yeniasir.com.tr3
patronlardunyasi.com4
takvim.com.tr5
Diğer konular
Tapuda 65 yaş krizi
sabah.com.tr18 saat önce
Tapuda 65 yaş krizi: Sistemi kilitledi
haber7.com8 saat önce
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Kamu denetçiliği birimi nasıl yardımcı olabilir?
Kamu Denetçiliği Kurumu (KDK), tapu işlemlerinde yaşanan sorunlar için şu şekillerde yardımcı olabilir:

Başvuruların incelenmesi ve ilgili kurumlarla iletişime geçilmesi 5. KDK, başvuruları inceleyerek ilgili bakanlık ve müdürlüklerle iletişime geçer 5.
Hakların korunması ve sorunların dostane çözülmesi 5. KDK, tapu işlemleri sırasında yaşanan haksızlıkların giderilmesi için ilgili kurumla görüşmeler yaparak sorunların çözülmesine katkıda bulunur 5.
Mevzuata aykırılıkların tespiti ve giderilmesi 5. KDK, tapu devir işlemlerinde haksız yere tahsil edilen harçların iadesi gibi durumlarda mevzuata aykırılıkların tespitini yaparak iadelerin sağlanmasına yardımcı olur 5.

Tapu işlemlerinde yaşanan sorunlar için KDK'ya başvuru yapmadan önce gerekli belgelerin hazırlanması önemlidir 5. Bu belgeler arasında tapu senedi, kimlik fotokopisi ve tapu harcının ödendiğine dair makbuz yer almalıdır 5.

KDK'ya başvurular, "ombudsman.gov.tr" adresinden veya (312) 465 22 00 numaralı telefondan yapılabilir 3.
5 kaynak
65 yaş üstü bireyler için hangi belgeler gerekiyor?
65 yaş üstü bireylerin tapu işlemleri için gerekli belgeler şunlardır:

T.C. kimlik numarası olan nüfus cüzdanının aslı 2 5.
Emlak değerini gösteren belge 2 5. Bu belge, taşınmazın bulunduğu belediyeden alınmalıdır 2 5.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) 2 5. Arsa, tarla gibi taşınmazlar için DASK gerekli değildir 2.
Vekâletname 5. İşlemler vekil ile yapılacaksa, vekâletname aslı gereklidir 2 5.

Ayrıca, tapu müdürlüğü yetkilisi, 65 yaş üstü kişilerin hal ve davranışlarından şüphe duyarsa akli dengesinin yerinde olduğunu kanıtlayacak bir sağlık raporu talep edebilir 1 2 3. Bu belge, herhangi bir sağlık kuruluşundan alınabilir 2 3.
5 kaynak
Tapu işlemlerinde rapor süreci nasıl işliyor?
Tapu işlemlerinde rapor süreci şu şekilde işler:

Tapu müdürlükleri, başvuru sonrasında ileri yaştaki vatandaşlardan rapor talep edebilir 1 3 5.
Raporun sadece tam teşekküllü devlet hastanesinden alınması ve bir gün geçerli olması gerekir 1 3 5.
Özel hastane raporları kabul edilmez 1 3 5.
Raporun süresi dolduğunda, işlemin tamamlanması için ertesi gün yeniden rapor alınması gerekir 1 3 5.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün açıklamasına göre, kişinin ayırt etme gücüne sahip olduğu açıkça anlaşılıyorsa sağlık raporu istenmesine gerek yoktur 1 3 5.

Bu süreçte yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne veya Kamu Denetçiliği Kurumu'na başvurulabilir 1 3 5.
5 kaynak
Tapu müdürlüklerinin talepleri neden değişiyor?
Tapu müdürlüklerinin taleplerindeki değişiklikler, çeşitli nedenlere dayanabilir:

Yasal düzenlemeler: Mevzuatta yapılan değişiklikler ve yeni uygulamalar, tapu işlemlerinde farklılıklara yol açabilir 3.
Güvenlik ve risk yönetimi: Tapu memurları ve müdürleri, kendilerini güvence altına almak amacıyla belirli prosedürler talep edebilir 2. Örneğin, ileri yaştaki vatandaşlardan akli melekelerinin yerinde olup olmadığını belirlemek için sağlık raporu istenebilir 2.
Güncellemeler ve kontroller: Güncelleme çalışmaları sırasında veya taşınmazın niteliğine dair değişiklikler gerektiğinde, ek belgeler ve incelemeler talep edilebilir 1 4.

Bu tür değişiklikler, tapu işlemlerinin daha doğru, güvenli ve güncel olmasını sağlamak amacıyla yapılır.
5 kaynak
Gayrimenkul alım satımında yaş sınırı var mı?
Evet, gayrimenkul alım satımında yaş sınırı vardır 2 3 4.

18 yaş altı 2 3 4. 18 yaşını geçmiş bir birey her türlü yasal yükümlülüklerden kendisi sorumlu olur 3. 18 yaş altındaki kişiler, tapu devri gibi hukuki nitelikteki karar alma süreçlerinde ebeveynlerinin veya velayetini üstlenen kişinin iznine tabidir 2 3.
65 yaş üstü 1 2 3. Tapu işlemi yapabilmek için belirli bir yaş sınırı olsa da başvurulabilecek alternatif yollar bulunur 2. 65 yaş üstü tapu işlemleri için gerekli belgelerin tamamlanmasıyla taşınmaz devri gerçekleştirilir 2. Tapu Sicil Tüzüğü’nün 19. maddesinde yetkililerin, 65 yaş üstü tapu devri işlemleri sırasında gördüğü şüpheli davranışlardan dolayı sağlık raporu talep edebileceği yer alır 2 3.

Tapu işlemleri için gerekli diğer bilgilere aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir:

cizgiemlak.com.tr 1;
hangikredi.com 2;
emlakproject.com 3.
5 kaynak