Tartışma yaratan emlak vergisi ve rayiç bedel artışına Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'dan 'denge' yanıtı

Buradasın
- Gündem
- İş
Tartışma yaratan emlak vergisi ve rayiç bedel artışına Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'dan 'denge' yanıtı
11 Eylül 2025, 01:21 TSİ
Türkiye'de son 3 yılda fiyatları çok sert yükselen gayrimenkuldeki son tartışma rayiç bedel artışı ve emlak vergisi.
1
11 Eylül
Büyükşehirlerde bazı bölgelerde vergi artışı yüzde 1400'e ulaşıyor.
2
10 Eylül
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, 10 Eylül 2025 Çarşamba akşamı katıldığı canlı yayında emlak vergisinde ne tür düzenlemelerin yapılabileceğini bir bir anlattı.
3
10 Eylül
Yeni düzenlemenin, Meclis açıldığında gündeme alınacağı müjdesini verdi.
4
11 Eylül
patronlardunyasi.com1
turkiyegazetesi.com.tr2
samsungazetesi.com3
kamusonhaber.com.tr4
Diğer konular
Emlak vergisine yasal düzenleme geliyor
ensonhaber.com11 Eylül
Emlak vergisinde yeni düzenleme yolu açılıyor
kamusonhaber.com.tr11 Eylül
X'teki tartışmalar
Türkiye Gazetesi
@turkiyegazetesi
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'dan 'emlak vergisi düzenlemesi' açıklaması: "Hem yerel yönetimlerin mali sürdürülebilirliğini hem de vatandaşın haksız bir fiyatla karşılaşmamasını sağlayacak bir denge kurmaya çalışacağız." GizleDevamını oku
x.com10 Eylül
Türkiye Gazetesi
@turkiyegazetesi
6 soruda emlak vergisi düzenlemesi! ▪️ AK Parti, emlak vergisi arsa rayiç değerlerindeki fahiş artışa engel olabilmek için yeni düzenleme hazırlığında Detaylar ⤵️
x.com3 Eylül
Habertürk TV
@HaberturkTV
Emlak vergisi düzenlemesi yolda... AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir detayları Habertürk'e anlattı.
x.com3 Eylül
Habertürk TV
@HaberturkTV
Emlak vergisi düzenlemesi yolda. AK Partili Demir detayları Habertürk'e anlattı.
x.com3 Eylül
Habertürk TV
@HaberturkTV
Dairemiz "değerli konut" mu oluyor? Emlak vergisi düzenlemesi daha fazla vergi mi getiriyor? TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü @makbuleyonel #GünOrtası'nda @esrtoptas'a anlattı. GizleDevamını oku
x.com28 Ağustos
İçerik konuları
Emlak
Cevdet Yılmaz
Property Tax
Konut Vergisi
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Büyükşehirlerde emlak vergisi neden yüksek?
Büyükşehirlerde emlak vergisinin yüksek olmasının sebebi, bu bölgelerdeki yaşam maliyetlerinin ve altyapı ihtiyaçlarının daha fazla olmasıdır 1.

Türkiye'de büyükşehirlerdeki emlak vergisi oranları, taşınmazın türüne göre şu şekildedir:

Konutlar 1 4. Büyükşehirlerde konutlar için emlak vergisi oranı genellikle %0,2'ye kadar çıkabilir 1.
İşyeri ve ticari gayrimenkuller 1 4. Büyükşehirlerdeki ticari gayrimenkuller için emlak vergisi oranı %0,4'e kadar artabilir 1.
Arsa ve tarla 1 4. Büyükşehirlerde arsa ve tarla gibi boş araziler için emlak vergisi oranı %0,3'tür 1.

Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde düzenlenir ve taşınmazın sahibi tarafından ilgili belediyeye ödenir 2 4.
5 kaynak
Rayiç bedel artışı nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel artışı, genellikle takdir komisyonları tarafından belirlenir ve bu komisyonlar, her yıl için yeni rayiç değerleri tespit eder 2.

Rayiç bedel artışının hesaplanmasında kullanılan bazı yöntemler:

Karşılaştırılabilir satış yaklaşımı: Benzer varlıkların veya yakın zamanda satılan yatırımların satış fiyatlarına bakılarak, söz konusu varlığın gerçeğe uygun piyasa değeri belirlenir 1.
Gelir yaklaşımı: Varlık veya yatırımdan elde edilen gelire odaklanılır ve bu gelir, rayiç bedeli belirlemek için temel alınır 1.
Maliyet yaklaşımı: Varlığın veya yatırımın değiştirme maliyeti hesaplanır ve bu maliyet, rayiç bedelin temeli olarak kullanılır 1.
Pazar yaklaşımı: Piyasada bulunan benzer varlıkların veya yatırımların fiyatlarına bakılarak rayiç bedel belirlenir 1.

Rayiç bedel artışı, aynı zamanda ekonomik koşullar, arz ve talep durumu, konum ve varlığın durumu gibi faktörlerden de etkilenir 1 4.

Rayiç bedel artışı, 30 Haziran 2025 itibarıyla muhtarlıklarda ve belediyelerde 30 gün boyunca ilan edilir 2. Bu süre içinde vergi mahkemesinde dava açılabilir; dava açılmaması durumunda yeni değerler kesinlik kazanır 2.
5 kaynak
Yeni emlak vergisi düzenlemesi neleri kapsıyor?
Yeni emlak vergisi düzenlemesinin neleri kapsadığına dair güncel bilgi bulunamadı. Ancak, 2025 yılında yapılan bazı emlak vergisi düzenlemeleri şunlardır:

Yeniden değerleme oranı 3. 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %58,46 olarak belirlenmiştir 3. Bu oran, emlak vergisinin hesaplandığı arsa ve bina metrekare birim değerlerine uygulanarak yeni vergi matrahları oluşturulmuştur 3.
Artış sınırı 3. Emlak vergisinde doğrudan tam oran değil, bu oranın %50’si kadar artış sınırı uygulaması getirilmiştir 3. 2025 yılı emlak vergisi artış oranı %29,23 olarak belirlenmiştir 3.
Yüksek artışlar 4 5. Bazı bölgelerde rayiç değerlerin ciddi şekilde yükseldiği ve buna bağlı olarak emlak vergilerinin 10 ila 50 kat arasında artabileceği öne sürülmüştür 4 5.

Yeni düzenlemeler hakkında güncel bilgi almak için resmi kaynakları takip etmek önerilir.
5 kaynak
Emlak vergisi oranları neden değişiyor?
Emlak vergisi oranlarının değişmesinin birkaç nedeni vardır:

Piyasa değerlerinin gerçek satış fiyatlarına yaklaştırılması 1 5. Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkullerin gerçek satış değerlerine daha yakın bir şekilde beyan edilmesini istiyor 5.
Takdir komisyonu değerlendirmeleri 1 2. Vergi oranları, dört yılda bir takdir komisyonları tarafından yeniden belirlenir 1 2. Bu komisyonlar, genellikle belediye temsilcileri ve kamu görevlilerinden oluşur 3.
Gayrimenkul fiyatlarındaki artış 1 2. Son yıllarda gayrimenkul maliyet bedelindeki ve arsa fiyatlarındaki artış, vergi oranlarının yükselmesine neden olmuştur 1 2.

2026 yılı için belirlenen emlak vergisi oranları, 2027, 2028 ve 2029 yıllarını da etkileyecektir 2.
5 kaynak
Meclis'te emlak vergisi ne zaman gündeme alınacak?
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın açıklamasına göre, emlak vergisine ilişkin düzenlemeler Meclis açıldığında gündeme gelecektir 2. Meclis'in ekim ayında açılması beklenmektedir 5.
5 kaynak