Devlet radarında: Tapuda düşük beyan edenlere %53 ceza

Buradasın
- Gündem
- İş
Devlet radarında: Tapuda düşük beyan edenlere %53 ceza
12 Eylül 2025, 17:17 TSİ
Maliye Bakanlığı, tapuda rayiç bedel üzerinden düşük beyanla vergi kaybına yol açanlara karşı harekete geçti.
1
12 Eylül
Yapay zekâ destekli taramalar sonucu gerçek satış fiyatı ile beyan edilen değer arasındaki uçurumların büyümesi üzerine, son beş yılı kapsayan kapsamlı bir inceleme başlatıldı.
2
12 Eylül
Eksik beyanın tespit edilmesi durumunda hem alıcı hem satıcının, ödemedikleri tapu harcını ceza ve faizle birlikte ödemek zorunda kalacağını söyleyen Bayram, “Şu anda yıllık gecikme faizi yüzde 53,25. Beş yıl öncesine dair eksik ödeme çıkarsa vatandaşlar katmerli cezalarla karşılaşabilir” uyarısında bulundu.
3
12 Eylül
Uzmanlar, gönüllü düzeltme ile yükümlülüklerini yerine getirenlerin ceza ve faizden kurtulabileceğini, aksi durumda ise ağır yaptırımların kaçınılmaz olacağını hatırlatıyor.
4
12 Eylül
Maliye Bakanlığı'nın başlattığı kapsamlı geriye dönük denetimler, gayrimenkul piyasasında milyonlarca işlemdeki eksik beyanları aydınlatacak.
5
12 Eylül
haberekspres.com.tr1
gazetememur.com2
sozcu.com.tr3
korkusuz.com.tr4
kanal46.com5
Diğer konular
Devlet radarına aldı: Davete gitmeyene yüzde 53 ceza kapıda - Sözcü Gazetesi
sozcu.com.tr12 Eylül
Tapuda düşük beyan yapanlara yüzde 53 ceza
tigrishaber.com14 Eylül
İçerik konuları
Konut Fiyatlari
Konut Satisi
AKP
Hazine Ve Maliye
Konut Vergisi
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır?
Tapu harcı hesaplama için aşağıdaki adımlar izlenebilir:

Gayrimenkulün satış değerini belirleyin 3.
Satış değerini 2 ile çarpıp 100'e bölün 4.
Alıcının ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplayın 4.

Örnek hesaplama: 1.000.000 TL değerindeki bir gayrimenkul için 2 4:

Alıcının ödeyeceği harç: 1.000.000 × 0,02 = 20.000 TL 2 4.
Satıcının ödeyeceği harç: 1.000.000 × 0,02 = 20.000 TL 2 4.
Toplam harç: 20.000 + 20.000 = 40.000 TL 2 4.

2025 yılı itibarıyla, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı ödenmektedir, bu da toplamda %4 oranına denk gelmektedir 1 4. Ayrıca, her tapu işleminde 1.183 TL tutarında döner sermaye bedeli de ödenmektedir 1 4.

Hesaplama için aşağıdaki siteler de kullanılabilir:

tapu-harci.hesaplama.net 3;
hesapkurdu.com 4.

Gerçek bedeller için ilgili kurumlara başvurulması önerilir 2.
5 kaynak
Rayiç bedel nedir ve nasıl belirlenir?
Rayiç bedel, bir malın veya gayrimenkulün güncel piyasa değerini ifade eden bir kriterdir 1 2 5.

Rayiç bedelin belirlenmesinde etkili olan bazı faktörler:

Konum 3 4. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, cadde, sokak ve çevresindeki sosyal imkanlar 3.
Bina özellikleri 3. Binanın yaşı, fiziksel özellikleri ve yıpranma payı 2 3.
Ulaşım 2 3. Ulaşım noktalarına yakınlık 2.
Arz-talep dengesi 3 4.

Rayiç bedel, resmi bir kurumca yapılan analiz ile belirlenir 2 5.

Rayiç bedel belirleme komisyonları, bazı kriterleri dikkate alarak bir değer belirler:

Gayrimenkulün yer aldığı şehir 2.
Gayrimenkulün yer aldığı semt 2.

Rayiç bedelin belirlendiği bazı alanlar:

Emlak vergisi 3 5.
Tapu işlemleri 3 5.
Sigorta işlemleri 3 5.

Rayiç bedelin öğrenilebileceği bazı kanallar:

e-Devlet 1 5. "Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Rayiç Bedel Sorgulama" sayfası üzerinden 5.
Belediye 1 5. Belediyelerin online hizmetleri veya ilgili kurumların web sitesi üzerinden 1 5.
5 kaynak
Yapay zekâ destekli taramalar nasıl çalışır?
Yapay zekâ destekli taramalar, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile gerçekleştirilmektedir 1 2 3. Bu sistem, son beş yıla ait tapu işlemlerini inceleyerek tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkları tespit eder 1 2 3.

Çalışma prensibi:

Veri analizi: Yapay zekâ, tapu kayıtlarını ve diğer ilgili verileri analiz eder 5.
Tutarsızlık tespiti: Gerçek satış fiyatı ile beyan edilen değer arasındaki büyük farkları belirler 5.
Geri dönük inceleme: Tespit edilen tutarsızlıklar doğrultusunda, özellikle büyük şehirlerde geriye dönük kapsamlı bir inceleme başlatır 5.

Gönüllü olarak eksik beyanları düzeltenler ceza ve faizden muaf tutulurken, düzeltmeyi yapmayanlar vergi aslı, ziyaı cezası ve gecikme faizi ile karşı karşıya kalacaktır 1 2 3.
5 kaynak
Gecikme faizi oranları neden bu kadar yüksek?
Gecikme faizi oranlarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır:

Ekonomik göstergeler: Enflasyon, döviz kuru ve büyüme hızı gibi makroekonomik veriler, faiz oranlarını etkiler 3. Enflasyonun yükselmesi veya kurda dalgalanma yaşanması, faiz oranlarının artmasına neden olabilir 3.
Merkez Bankası kararları: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) enflasyonu kontrol altına almak veya ekonomik hareketliliği desteklemek amacıyla aldığı politika faizi kararları, doğrudan gecikme faizi oranlarını etkiler 3.
Piyasa dengesi: Bankalardaki fon arzı ile tüketici talebi arasındaki denge de faiz oranlarını belirleyen önemli bir etkendir 3. Kaynakların azalması veya kredi talebinin artması, bankaların faiz oranlarını yükseltmesine yol açabilir 3.

2025 yılı Ağustos ayı için TCMB tarafından belirlenen kredi kartı gecikme faiz oranı %4,80 olarak belirlenmiştir 5.

Gecikme faizi oranları, yıl içerisinde ve belirli dönemlere göre değişebilir; bu nedenle resmi güncel değerlerin kontrol edilmesi önerilir 1.
5 kaynak
Gönüllü düzeltme süreci nasıl işler?
Gönüllü düzeltme sürecinde şu adımlar izlenir:

Eksik beyanın tespiti: Hazine ve Maliye Bakanlığı, yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıla ait tapu işlemlerini inceler 1 2 3.
Gönüllü düzeltme imkânı: Eksik beyanı kendi isteğiyle düzeltenler cezadan muaf tutulur 1 2 3.
Düzeltme yapılmaması durumunda yaptırımlar: Düzeltme yapılmazsa vergi aslı, vergi ziyaı cezası ve yıllık %53,25 oranındaki gecikme faizi uygulanır 1 2 3.

Gönüllü düzeltme için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) yayımladığı iç genelgeye göre, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesi kapsamında pişmanlık başvurusunda bulunulabilir 5. Bu durumda sadece aylık %4,5 oranında pişmanlık zammı ödenir 5.

Eksik beyanla ilgili detaylı bilgi ve doğru bir değerlendirme için bir mali danışmana başvurulması önerilir.
5 kaynak