Birden fazla evi olanlar dikkat! Katlamalı vergi mi geliyor?

Buradasın
- Gündem
- İş
Emlakta ek vergi yalanlandı
17 Eylül 2025, 14:26 TSİ
Son günlerde sosyal medyada ve bazı haber sitelerinde, birden fazla evi olan mülk sahiplerine katlamalı emlak vergisi uygulanacağı iddiaları dolaşıyor.
1
17 Eylül
Türkiye'de şu anda birden fazla evi olan kişiler emlak vergisini her ev için rayici ne kadarsa o oranda ödüyor.
2
17 Eylül
Konut edinimi nedeniyle herhangi katlamalı vergi sistemi bulunmuyor.
3
17 Eylül
Meclis’e sunulacak yeni paketlerde katlamalı emlak vergisine dair herhangi bir çalışmanın olmadığının altı çizildi.
4
17 Eylül
Bu çerçevede medyaya yansıyan yüksek vergi oranlarının da düzeltileceği ve vatandaşın mağdur olmayacağı seviyelerde emlak vergileri oluşturulacağı aktarıldı.
5
17 Eylül
izmirdesondakika.com.tr1
tunagazete.com2
dunya.com3
taskoprupostasi.com4
mynet.com5
Diğer konular
Ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor: Birden fazla evi olana katlamalı vergi mi geliyor?
dunya.com17 Eylül
Birden fazla evi olanlara katlamalı vergi mi geliyor? - Korkusuz Gazetesi
korkusuz.com.tr18 Eylül
X'teki tartışmalar
Türkiye Gazetesi
@turkiyegazetesi
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'dan 'emlak vergisi düzenlemesi' açıklaması: "Hem yerel yönetimlerin mali sürdürülebilirliğini hem de vatandaşın haksız bir fiyatla karşılaşmamasını sağlayacak bir denge kurmaya çalışacağız." GizleDevamını oku
x.com10 Eylül
Türkiye Gazetesi
@turkiyegazetesi
6 soruda emlak vergisi düzenlemesi! ▪️ AK Parti, emlak vergisi arsa rayiç değerlerindeki fahiş artışa engel olabilmek için yeni düzenleme hazırlığında Detaylar ⤵️
x.com3 Eylül
Habertürk TV
@HaberturkTV
Emlak vergisi düzenlemesi yolda... AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir detayları Habertürk'e anlattı.
x.com3 Eylül
Habertürk TV
@HaberturkTV
Emlak vergisi düzenlemesi yolda. AK Partili Demir detayları Habertürk'e anlattı.
x.com3 Eylül
Habertürk TV
@HaberturkTV
Dairemiz "değerli konut" mu oluyor? Emlak vergisi düzenlemesi daha fazla vergi mi getiriyor? TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü @makbuleyonel #GünOrtası'nda @esrtoptas'a anlattı. GizleDevamını oku
x.com28 Ağustos
İçerik konuları
NTV
Türkiye
Property Tax
Konut Vergisi
Yanıt bulun
Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Emlak vergisi indirimleri hangi durumlarda geçerlidir?
Emlak vergisi indirimleri, belirli koşulları sağlayan kişiler için geçerlidir:

Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığı alanlar, bu aylıkları dışında başka gelirleri yoksa indirimli emlak vergisi oranından yararlanabilirler 1 2 3.
Hiçbir geliri olmayanlar: Gelir karşılığı elde edilen ücret, kira, ticari kazanç veya serbest meslek kazancı gibi gelirleri olmayan kişiler indirimli vergi oranından faydalanabilir 1 2 3.
Engelliler: Engellilerin, indirimli bina vergisi oranı uygulamasından yararlanabilmesi için herhangi bir gelirinin bulunup bulunmaması ve engellilik oranının bir önemi yoktur 1 2 3.
Gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri: Bu kişiler, herhangi bir faaliyet veya gelir şartı aranmaksızın indirimli vergi oranından yararlanır 1 2 3.
Belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılmayan meskenler: Yazlık gibi belli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler için indirimli vergi oranı uygulanmaz 2 3.

İndirimli vergi oranından yararlanmak için ilgili belediyeye başvuru yapılması gereklidir 1 2 3.
5 kaynak
Birden fazla ev sahibi olmanın avantajları nelerdir?
Birden fazla ev sahibi olmanın bazı avantajları:

Gelir çeşitliliği: Farklı şehirlerde veya bölgelerde ev sahibi olmak, kira gelirlerini çeşitlendirir 1. Bir şehirde talep azalsa bile, diğer şehirlerde kira gelirleri devam edebilir 1.
Mülk yönetimi kolaylığı: Aynı şehirde birden fazla ev sahibi olmak, tadilat, kiracı değişimi ve kira tahsilatı gibi işlemleri kolaylaştırır 1.
Yatırım fırsatı: Özellikle ortak konut alımı, yüksek maliyetlerin paylaşılmasını sağlar ve kira geliri elde etme imkanı sunar 4 5.

Ancak, birden fazla ev sahibi olmanın, özellikle farklı şehirlerde, bakım ve onarım gibi masrafları artırabileceğini ve yönetim zorlukları yaratabileceğini unutmamak gerekir 1.
5 kaynak
Yeni vergi düzenlemeleri ne zaman yürürlüğe girecek?
Yeni vergi düzenlemelerinin ne zaman yürürlüğe gireceği, Ekim ayında açılacak olan yeni yasama dönemine bağlıdır 2. "Vergide Adalet ve Reform Paketi" kapsamında, birden fazla konutu olanlara kademeli olarak uygulanacak katlamalı emlak vergisinin yürürlüğe girmesi bu dönemde netleşecektir 2.

2026 yılında yürürlüğe girmesi beklenen yeni emlak vergisi oranları için, 21 Temmuz - 7 Eylül 2025 tarihleri arasında itiraz süreci bulunmaktadır 1 4. Bu tarihler arasında başvuru yapmayan mülk sahipleri, daha sonra hukuki yollara başvurma hakkını kaybedecektir 4.
5 kaynak
Katlamalı emlak vergisi neden tartışmalıdır?
Katlamalı emlak vergisinin tartışmalı olmasının bazı nedenleri:

Gelir adaleti: Düzenlemenin savunucuları, birden fazla konutu olanların daha yüksek gelir grubuna girdiğini ve daha fazla vergi ödemelerinin adil olacağını savunuyor 1 5. Ancak eleştiriler, bu durumun dar gelirli ikinci ev sahiplerini zorlayabileceğini ve toplumsal tepkiye yol açabileceğini belirtiyor 1 5.
Uygulama zorlukları: Vergi matrahı ile piyasa değeri arasındaki fark, ikametgâh beyanlarının doğru yapılmaması ve kıymet takdir süreçlerinin uzunluğu gibi unsurlar, düzenlemenin işleyişini zorlaştırabilir 1 5.
Piyasa etkileri: Ek vergi yükü nedeniyle satışların artması ve arzın çoğalması, aynı zamanda maliyetlerin kiralara yansıtılması ihtimali, kira fiyatlarının yukarı yönlü baskılanmasına yol açabilir 1 5.
5 kaynak
Emlak vergisi oranları nasıl belirlenir?
Emlak vergisi oranları, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenir 2 4. Bu oranlar, taşınmazın türüne, bulunduğu il veya ilçeye, büyükşehir sınırları içinde olup olmamasına göre değişiklik gösterir 3.

Bazı emlak vergisi oranları:

Meskenler: Büyükşehir içinde binde 2, dışında binde 1 2 4.
Diğer binalar: Büyükşehir içinde binde 4, dışında binde 2 2 4.
Araziler: Büyükşehirde binde 2, dışında binde 1 2 4.
Arsalar: Büyükşehirde binde 6, dışında binde 3 2 4.

Emlak vergisi oranları, her yıl "yeniden değerleme oranı" uygulanarak güncellenir 3 4. Bu oran, takdir komisyonları tarafından belirlenir ve genellikle belediye temsilcileri ile kamu görevlilerinden oluşur 1.
5 kaynak